在威海买二手房需要交什么税

过户费用构成：威海二手房的过户费用主要包括契税 、增值税、个人所得税和登记费等。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种，税率根据房屋面积和地区政策有所不同 。增值税和个人所得税则根据房屋的售价和购买时间计算。此外 ，还有登记费
、交易费等杂费
。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%
，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税 ，只需交契税5%
，其它过户税费约数百 。即总共8%左右
。

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几项：买房人应缴纳税费： 契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的 ，缴纳房款的1%；面积在90平米以上144平米以下的
，缴纳房款的5%；面积在144平米以上的，缴纳房款的3% 。 印花税：缴纳房款的0.05%
。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值 ，不能正确计算应纳税额的
，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税费用的1% 。营业税营业税税率：交易总额的5%
。

威海二手房挂牌量

套。通过查询安居客网显示 ，截止2023年12月7日
，威海二手房挂牌量为33258套 。威海市，别名威海卫 ，山东省辖地级市，地处中国华东地区 、山东半岛东端
。

记者在房产中介平台上看到
，近一周海洋明珠
、将军滨海花园、观海听涛 、御宫花园
、碧海华庭北区等小区二手房价跌幅较大，其中海洋明珠挂牌均价2757元/平方米、环比上周降幅3% ，将军滨海花园挂牌均价2370元/平方米 、环比上周跌幅8%
，观海听涛挂牌均价2600元/平方米，环比上周跌幅3%。

根据诸葛找房数据透露 ，11月份
，40个重点城市中有31个是租金环比下滑的，比如青岛
、佛山、三亚 、烟台
、威海、深圳 、北京、成都
、重庆等城市 ，租金降幅超过5% 。全国40重点城市租金挂牌均价是每个月一平方371元
，这已经创下2019年1月以来最低值。

二手房市场上，大量次新房挂牌 ，并且二手房主挂的费用涨价了
，有些新房挂四万，真是没谱了 ，市场会给你们上课的，除非是核心位置的次新房
，否则其他都百搭，二手房虾米预测是次新房流速加快 ，老破大被甩的可能性加剧
，因为迫切的都想买新房去
。

威海买二手房卧龙山庄好还是杏花村居民小区好

威海买二手房杏花村居民小区好。威海杏花村地理位置挺好的，环境优美 ，交通便利
，不堵塞，户型合理 ，停车方便
，威海买二手房杏花村居民小区好 。